恭賀「日日春關懷互助協會」上訴成功!! 返回文章列表 ↑
2014/12/09 【永平國際法律事務所】  

 

恭賀本所當事人「社團法人台北市日日春關懷互助協會」上訴成功!!!

判決節錄如下:

最高法院民事判決一○三年度台上字第二二四一號

上 訴 人 社團法人台北市日日春關懷互助協會
法定代理人 陳○○

訴訟代理人 卓品介律師
      謝允正律師
被 上訴 人 劉○○

訴訟代理人 郭○○律師
複 代理 人 蔡○○律師
    主  文
原判決廢棄,發回台灣高等法院。
    理  由
本件被上訴人主張:門牌號碼為台北市○○區○○街○○○號未
辦保存登記建物(下稱系爭建物)為日據時代興建之二層建物,
經台北市政府文化局指定為市定古蹟「歸綏街文萌樓」。伊於民
國一○○年三月十六日以新台幣(下同)三百三十萬元自原屋主
即訴外人朱素秋、林一桂(下稱朱素秋等二人)處取得,並已完
成點交、移轉稅籍,且與坐落基地所有權人即訴外人台灣銀行股
份有限公司(下稱台灣銀行)辦妥變更基地承租人手續。伊已取
得系爭建物之事實上處分權,且為現占有人,上訴人無權占用該
建物一樓部分,伊依民法第九百六十二條及類推適用民法第七百
六十七條第一項之規定,自得請求返還等情。求為命上訴人將系
爭建物一樓部分騰空遷讓返還予伊之判決。

 

 
上訴人則以:系爭建物乃建造於日據時期,為未辦保存登記之建
物,由何人起造所有,尚屬未明,自不得謂朱素秋等二人係該建
物之原所有權人或已取得事實上處分權人。又伊於九十二年十月
十四日辦理法人設立登記完竣前為台北市公娼自救會,該自救會
於八十六年九月間即由其會長官秀琴(九十五年八月一日歿)代
表向朱素秋等二人租用系爭建物一樓作為自救會會館,是項租賃
未經公證,且未約定期限,依當時民法第四百二十五條關於買賣
不破租賃之規定,對被上訴人仍應繼續存在。伊本於不定期房屋
租賃契約占有系爭建物一樓部分,具有正當權源,被上訴人不得
依民法第九百六十二條規定請求伊返還,且未辦保存登記建物之
事實上處分權究非所有權,被上訴人類推適用民法第七百六十七
條第一項之規定,請求返還,亦屬無據等語,資為抗辯。
 

按不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經
登記,不生效力,民法第七百五十八條第一項定有明文。又未辦
理保存登記房屋之買受人,固取得該違章建築之事實上處分權,
惟依前開規定,該事實上處分權究與物權性質不同,自無同法第
七百六十七條第一項物上請求權規定適用,亦無類推適用餘地。
原審以被上訴人為系爭未辦理保存登記房屋之買受人,有取得該
建物之事實上處分權,得類推適用前揭物上請求權規定,請求上
訴人返還系爭建物一樓部分,於法自有違誤。上訴論旨,指摘原
判決為不當,求予廢棄,非無理由。
據上論結,本件上訴為有理由。依民事訴訟法第四百七十七條第
一項、第四百七十八條第二項,判決如主文。
中    華    民    國  一○三  年    十    月  二十九  日


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